Por medio del presente escrito nos permitimos ofertar a Ustedes el predio de la referencia, que se halla localizado entre los kilómetros 5 y 6 costado izquierdo de la vía pavimentada que de Melgar conduce al Carmen de Apicalá, el cual, pertenece al área Urbana del Municipio de Melgar de acuerdo con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Melgar contenido en el acuerdo número 29 de 2.006 y corresponde al estrato seis según el concepto del Departamento Administrativo de Planeación Municipal emitido con base en el decreto número 0055 del 16 de abril de 2.004, ya que ésta se extiende hasta el Condominio La Estancia, sector este, considerado como zona Turística de Primerísima Categoría y en el que se permitiría inclusive la vivienda de interés social con vocación turística.

Este inmueble tiene 896 metros de frente sobre la vía pavimentada que de Melgar conduce al Carmen de Apicalá y vía de por medio, todo el frente se haya Urbanizado y Construido por desarrollos tales como: El Club de Fetramecol (Las Hamacas), El Condominio Heliópolis, El Antiguo Club de Odontólogos y el Condominio el Paraíso.

La propiedad linda en gran parte por el costado norte con la quebrada la Guaduala que mantiene un magnifico caudal aun en épocas de intenso verano y sobre esta quebrada tiene una concesión de aguas de 4:20 litros por segundo conferida por Cortolima mediante la resolución No. 2419 de noviembre 21 de 1.989 y quebrada la Guadala de por medio linda con el Condominio Verdesol de Melgar.

Por otra parte dentro de la propiedad nace la quebrada la Buruñuela también utilizable en épocas de verano; posee un nacedero de aguas cristalinas hacia el centro del terreno muy cerca al pavimento, el que forma el caño la Puerquera; cuenta con un tanque con capacidad para 100 metros cúbicos de agua listo para un ensanche hasta 1.500 M3 o la cantidad requerida y además en el subsuelo del sector existe un inmenso lago del que podrían utilizarse sus acuíferos.

Respecto a aguas residuales (Alcantarillados) también Cortolima dio concepto favorable para tratamiento de éstas mediante la resolución No. 0356 de marzo 20 de 1.990. En cuanto a energía eléctrica por el predio pasan unos cables de alta tensión y con la simple colocación de transformadores, postería y cables de conducción se obvia este servicio, contando claro está con el concepto previo de la Electrificadora del Tolima.

El inmueble tiene una área total de 193 hectáreas más 2.761.29 M2, o sean 1’932.761.29 m², de las cuales el 60% más o menos del pavimento hacia adentro son planas, con una pendiente de 4 a 5 grados que ofrece unas vistas maravillosas y la parte restante (quebrada la Buruñuela hacia el Oriente) son partes quebradas que con un buen tratamiento de Ingeniería, podrían darle un mayor encanto y realce al proyecto a realizar.

La situación Jurídica del bien es perfecta en cuanto a su tradición 20 años atrás, este inmueble se halla en cabeza de CONSORCIO LOZANO Y LOZANOS Y CIA. S. EN C. De la cual soy Socio.

En su momento, pondremos a su disposición fotocopias de los títulos, planos, aerofotografías y demás documentos que estimen pertinentes.

Como puede apreciarse de la descripción anterior, el inmueble es apto para todo tipo de vivienda, hotelería, turismo, parque acuático, condominios campestres y todo tipo de actividad recreativa.

El precio de este inmueble es a razón de $ 120.000.oo por cada m² o sea a razón de $1.000’ por Hta. Por la totalidad del área, teniendo en cuenta que el inmueble cuenta con sectores óptimos (sobre pavimento) buenos y regulares (partes altas), y máxime que en todo su frente que ya está Urbanizado el precio comercial se cotiza entre $300.000.oo y $350.000.oo por cada m².

La presente autorización la otorgamos por 60 días calendario a partir de la fecha.

Sin otro particular nos es grato suscribirnos de Usted,

Atentos Servidores,

CONSORCIO LOZANO Y LOZANOS Y CIA. S. EN C.